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違反と既存不適格建物の違い

違反建築物

 建物が施工される時点での建築基準法の
 規定に違反する建築物や
 増改築によって違反するようになった建物のこと。
 自治体は工事中止や、建物の除去・移転
 使用禁止等を命ずることが出来る。

既存不適格建築物

 建築時点では適法でも、その後の法改正により
 違法となってしまった建築物のこと



恵比寿周辺は、容積が大幅に緩和されたことがあります。
資産価値があがった例ですね

ミッドタウン用地買収にかけた、
三井不動産も容積緩和を見込んでの
買収額で落札しました。

最近のマンションは階段など共有部分を容積から
外してよいという規制緩和によって昔よりも
容積をゆるくして建てられるので、資産価値は
古いものの方が高いと言う事もできます。



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