スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
--/--/--(--)
スポンサー広告

不動産の資産価値をどう評価する

不動産の資産価値は何で決まるのか

原価法
収益還元法
取引事例法


マンション経営へ 人気ブログランキングへ

収益還元法には直接還元法とDCF法に大別される

直接還元法とは、不動産から生み出される単年度の収益
に着目して不動産の価格を算出する

DCF法とは、不動産から生み出される一定期間の累積の
収益に着目して不動産の価格を算出する

DCF法の方が現実的で、直接還元法は簡易的に使われます

利回りという表現は、直接還元法特有にものです
DCFでは IRR などが利用されます

基本的には、収益還元法だけではなく
取引事例法や原価法も当然に検討を試みます


FC2 賃貸経営 くつろぐ賃貸経営 ← いろんな人の不動産評価をチェックしてみる
マンション投資で一攫千金

私は原価法ベースで物件を絞り込んで
収益還元法でおおよその利回りを確認して
取引事例法で相場との乖離をチェックします

現在、所有不動産の実質利回りの平均値は 9% 程度です
幸いなことに、全室回転中です

この方法がいつまで続くかわかりませんが
一応の実績がある方法ではあります


ぽちっとお願いします

マンション経営へ

FC2 賃貸経営
くつろぐ賃貸経営
マンション経営
ブログ王賃貸経営
人気ブログランキング 賃貸経営

拍手もお願いします↓
スポンサーサイト















管理者にだけ表示を許可する


| ホーム |
Page Top↑

カウンター

プロフィール

最新記事

月別アーカイブ

カテゴリ

QRコード

QR

ブロとも申請フォーム

アプリケーション

上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。