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自分で勉強することから投資は始まる

不動産投資セミナーが増えているみたい

最近、ネットを徘徊していると
不動産投資関連のセミナーが多い

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そんなふうに感じている方も多いのでは
中古マンションで不動産投資を
そんな呼びかけバナーがあちこちに

不動産投資は物件の見定めが全てですから
相場をきちんと理解した上で購入しないと
後から大変な思いをすることになりますよ

自分で書籍などを見て事前に勉強をした上で
セミナーに参加するならいいんですけど
いきなりセミナーに行ってもいいことないですよ

事前知識がないと、コレがいいですよ
って案内されて、物件に対する価値尺度もない

これでは判断も出来ないわけです

自分の目利き力を高めるためにも
自分で勉強するくらいの努力をしましょう
そうしないとカモになるだけです




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出口のない投資はよくない

なんのために稼ぐのか

株式投資でも為替でも不動産投資でも
結局、利鞘を抜くことが目的です

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では、なんのために稼ぐのか

ってこと、真剣に考えてますか
目標を定めているかってこと

ゲーム感覚でポイントを増やしているんだ
ってことで、投資に興じるのもいいんだけど
そうなると、ずっとゲームをしていることになる
結構、ストレスを感じながらやるゲームだよ
投資って

歳を重ねてくるに従い、辛くなってくる

ある程度の目標を達成したら
投資から脱出して自分の好きなことをした方がいい
その好きなことが投資なら何も言わない

でもそうでないなら
きちんと出口目標を立てることだ

私は家族がいる

その家族との時間を確保すること
そして生活基盤を揺ぎないものにすること

この2つが出口目標だ

誰も書かなかった不動産投資の出口戦略
組合せ戦略 改訂版




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不動産に関わると嫌でも税の知識が増えます

不動産に関わると嫌でも税の知識が増えます

不動産投資を自前で行うと収益に対する
確定申告を毎年行う必要があります。

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「多くの大家さんが、税金のことを知らなさすぎる」
「税金の知識がないというだけで、しなくてもいい損をしている」

日本では、税金を自分で計算して納めるという
「申告納税制度」が基本なので
税金のことを知らぬ存ぜぬでは損することがたくさんあります。
また、自分勝手な解釈で処理して、申告漏れとみなされると
納税が遅れたことに対する「延滞税」を課せられたり
誤った申告方法をしていれば「加算税」という
重い追徴課税を課せられたりするおそれもあります。
これでは、稼いでも稼いでも支払う税金だけが多くなって
財産としてほとんど残らないということになりかねません。
そうならないためにも、正しい税金の知識を身につけ
賢い節税対策を実行していくことが必要なのです。


税務知識は不動産投資をする上で必須です。
実務運営する前にある程度の知識を得ておくと
物件購入計画も無駄なく賢くできます。

そしてローンの知識も大事です。
長期金利上昇が話題になってますよね。
固定金利にしておくことは必須です。

賃貸経営が順調だとしても
資金繰りは本当に気をつけないと
命取りになってしまいますよ。

ちょっと待った 大家さん
不動産投資では賢い節税がたんまりお金を残す秘訣です
今すぐ知っておきたいアパマン経営の税金




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お金を稼ぐことはどんどん難しくなる

お金を稼ぐことはどんどん難しくなる

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既に自営業者はかなり苦しい生活をしていることだろう
サラリーマンも年収減など苦しい生活を余儀なくされている
これからは、もっと厳しくなると断言しよう。

世界はグローバル競争の波に晒されている。
つまり日本だからという理由だけで
高賃金を得るという既得権は剥奪されていくわけだ。

機械との競争という著書がそのことを物語っている。

著者のエリク・ブリニョルフソンは言う。
技術の進歩が速すぎるために雇用喪失が起きているという。
つまり、コンピュータとの競争に人間が負け始めている
それこそが雇用が回復しない真の原因であると主張する。

機械だけでなく、世界中の人と競争をするわけだ。
日本語の壁はいずれ自動翻訳が壊すだろう。
そこで競争は更なる激化が起きる。

だから投資が必要なんだと声をあげて言いたい。

機械との競争


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不動産投資は購入時点で成否が決まる

不動産投資は購入時点で成否が決まる

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不動産投資というのは購入時点でほぼ成否が決します。
つまり購入した時点で利回りも経費も決定するからです。
もちろん物件価格が上昇すれば、変化してきますが
大きな上昇は現時点では望めないわけです。
将来上昇することは、ほぼ確実ではありますが
そこまで計算するのは、ちょっと違うと思います。

とにかく物件はあらゆるリスクを慎重に計算して買いましょう。
そこにつきます。

税理士の先生が書かれた本なので
紹介しておきます。
はじめの一歩としては、とても役に立ちます。

はじめての不動産投資
負けナシバイブル



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