賃貸経営で所得倍増計画

なんと、こんな値段でパソコンが売っている
思わず目を疑ってしまった



E-Mobile とセットで販売するモデルも好調な様子

リフォームで資産価値をあげて収益力を向上させる



これが賃貸経営の醍醐味です
そんなリフォームに有効なのが
テレビドアホンです




最近のテレビドアホンは録画機能やボイスチェンジャー機能
もついたりして、高性能化してきています

セキュリティ対策のはじめの一歩として
とても有効に機能すると思いますよ

そしてそして、忘れてはいけないのがエアコンです
価格.com なども検索しましたが、ここは安いですね
お勧めのお店です　エア・ホープ
S22KTNS　DAIKINなのに大安売りだ



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J-REIT の購入も検討しているんだけど

果たして自分で不動産投資するよりもいいのかな
相手のシステムに乗っかるわけだから
実利は薄いはずなんだけど、手間が掛からない
というメリットは大きい



税金面でのコントロールができないってことも
自分にとっては、大きなデメリットだ

近い将来 過剰流動性により日本の不動産は
もう一度、見直される時期がくると思っている
その場合、都心の一等地が大きく値上がりすると
思っているので、港区周辺にたくさんの物件を
もっているREITを探してみようと思ってる



結構、利回りの高いJ-REITも多いですね

2009/10/25 現在の想定利回り

1 8973 ジョイント・リート投資法人 9.59%
2 8974 ラサール　ジャパン投資法人 8.97%
3 3229 日本コマーシャル投資法人 8.77%
4 8979 スターツプロシード投資法人 8.50%
5 8963 東京グロースリート投資法人 8.08%
6 3227 ＭＩＤリート投資法人 8.01%
7 8981 ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人 7.79%
8 3249 産業ファンド投資法人 7.75%
9 8980 エルシーピー投資法人 7.67%
10 8985 日本ホテルファンド投資法人 7.33%
11 8956 プレミア投資法人 7.29%
12 8962 日本レジデンシャル投資法人 7.26%
13 8987 ジャパンエクセレント投資法人 7.04%
14 3234 森ヒルズリート投資法人 7.00%
15 8977 阪急リート投資法人 6.70%
16 8955 日本プライムリアルティ投資法人 6.62%
17 8960 ユナイテッド・アーバン投資法人 6.59%
18 8970 ジャパン・シングルレジデンス投資法人 6.55%
19 3240 野村不動産レジデンシャル投資法人 6.52%
20 8975 ＦＣレジデンシャル投資法人 6.43%
21 8968 福岡リート投資法人 6.43%
22 8978 アドバンス・レジデンス投資法人 6.43%
23 8953 日本リテールファンド投資法人 6.33%
24 8972 ケネディクス不動産投資法人 6.28%
25 8983 ジャパン・オフィス投資法人 6.18%
26 8954 オリックス不動産投資法人 6.17%
27 8958 グローバル・ワン不動産投資法人 6.11%
28 8959 野村不動産オフィスファンド投資法人 6.08%
29 8969 プロスペクト・リート投資法人 6.07%
30 8982 トップリート投資法人 6.07%
31 8957 東急リアル・エステート投資法人 6.00%
32 8961 森トラスト総合リート投資法人 5.48%
33 8964 フロンティア不動産投資法人 5.45%
34 8952 ジャパンリアルエステイト投資法人 5.40%
35 3226 日本アコモデーションファンド投資法人 5.39%
36 8967 日本ロジスティクスファンド投資法人 5.01%
37 8951 日本ビルファンド投資法人 4.77%
38 8984 ビ・ライフ投資法人 4.09%
39 8976 ＤＡオフィス投資法人 3.98%
40 8966 クレッシェンド投資法人 3.58%
41 8986 日本賃貸住宅投資法人 3.53%

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不動産の資産価値は何で決まるのか

原価法
収益還元法
取引事例法



収益還元法には直接還元法とDCF法に大別される

直接還元法とは、不動産から生み出される単年度の収益
に着目して不動産の価格を算出する

DCF法とは、不動産から生み出される一定期間の累積の
収益に着目して不動産の価格を算出する

DCF法の方が現実的で、直接還元法は簡易的に使われます

利回りという表現は、直接還元法特有にものです
DCFでは IRR などが利用されます

基本的には、収益還元法だけではなく
取引事例法や原価法も当然に検討を試みます

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私は原価法ベースで物件を絞り込んで
収益還元法でおおよその利回りを確認して
取引事例法で相場との乖離をチェックします

現在、所有不動産の実質利回りの平均値は 9% 程度です
幸いなことに、全室回転中です

この方法がいつまで続くかわかりませんが
一応の実績がある方法ではあります

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