賃貸経営で所得倍増計画

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よみうりランドと含み資産

よみうりランドの株を保有している
普段はのんびりした株でほとんど上下しない



安定配当と株主優待券を得ているとは
大して配当が高いわけでもなく
優待の内容がとびっきり良い訳でもない

ただ よみうりランドには稲城市に
莫大な土地を持っている
それだけではない、ゴルフ場や競馬場なども
保有しており、その含み資産は莫大だ

　

含み資産は所詮 含み資産であり
売ることも出来ないわけで、意味がない
そういうことも出来る

しかし下値の下方硬直性を持っている

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地価の低迷と二極化

地価の低迷が言われて、もう20年近く
自身のデータでは、1970年からの物価上昇率と
地価の上昇率を比較して
商業地は既に割安な段階に入っています。
住宅地も1976年水準に達しており
もう少し下落すると、明らかに割安となります。



貨幣の供給量との比較でいうと
商業地も住宅地も既に割安の段階にあり
デフレの影響をもろに受けているのが
不動産市場と言えます。

割安な状態の資産は、必ず見直される。

それを信じています。

東急不動産の地価分布図
平成19年で更新がストップしていますが
画像で傾向が見れるのがいいですね

地価分布図

　

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